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永慶房產集團昨（19）日發布房產趨向前瞻陳述指出， 2018年預估有12.1萬戶交屋餘屋量釋出， 其中新北、桃園、高雄賣壓最重，別的47%民眾看跌2018年第一季房市，64%消費者認為「房價未落底」，57%消費者認為2018年後房價將顯現「L型」走勢。

永慶團體根據內政部統計資料推估，2018年預估有12.1萬戶交屋餘屋量釋出，其中新北市2.3萬戶最多，其次則是桃園2.0萬戶，高雄1.9萬戶位居第三，三處賣壓為全台最重。

永慶房產團體業務總司理葉凌棋同時默示，L型走勢的概念是指房市仍需盤整2到3年，長期房價也不容易回升，2017年房市估計出現「價盤整緩跌、量回溫」格局。

以近期買賣量推估，2017年全年買賣量在27萬棟擺佈，較2016年量增一成。葉凌棋直言，影響2018年房市三大變數為：升息、餘屋去庫存、經濟走向。

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若以升息來講，如果明年美國加快升息，國內央行跟進機遇增，預期2018下半年就有升息機遇，恐增添房市變數；再者全球經濟景氣雖來歲徐行復甦，但貿易珍愛、地緣政治、泉幣收縮等風險仍存，持久的經濟成長動能需待調查。

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至於想出售的屋主操作方式？葉凌棋建議「讓利當道，以價換量」，買賣兩邊價格認知差距縮小，房市買賣量才有機遇反彈回升。

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